房屋楼层层数，房屋楼层层数怎么算(房本房屋总层数包括地下室吗)

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一、住宅建筑层数

根据《住宅设计规范GB 50096—1999》第1.0.3条住宅按层数划分如下：

一、低层住宅为一层至三层；

二、多层住宅为四层至六层；

三、中高层住宅为七层至九层；

四、高层住宅为十层及以上。

根据《民用建筑设计通则JGJ 37-87》第1.0.5条民用建筑高度与层数的划分

一、住宅建筑按层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。

二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）。

三、建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。

根据《城市居住区规划设计规范GB 50180－93》第3.0.3条人均居住区用地控制指标多层，中高层，高层。另据第5.0.6条，住宅净密度的规定分解为住宅建筑净密度和住宅建筑面积净密度，也是按多层，中高层，高层分别限制。本条参见《中国建筑气候区划图》。

一方面，层数越高，单位面积的建筑成本就越高，另一方面，层数越高越有利于降低土地成本。因此低地价地区建筑成本占总体开发成本比重较高，通常选用低建筑成本的多层来降低总成本。高地价地区因地价成本占总体开发成本比重较高，通常选用高层来降低总成本。

4-6层的多层与7层-9层的中高层最大差别在于7层以上必须装电梯。而4-6层的多层仅有极少数的高端楼盘配置了电梯。依《住规GB 50096》第4.1.6条，入户门高于16米就必须装电梯。6+1类的入户门在第六层，计作六层。细节差别就太多了，多层阳台的栏杆高度不低于1.05米，中高层不低于1.10米（GB 50096第3.7.2）。多层楼梯的宽度不低于1米，中高层楼梯宽度不低于1.1米（4.1.2）。

其他的差别包括多层的建筑容许使用砖混结构或底框结构。（还要看当地情况，9度设防区禁止底框结构，8度设防区容许底框结构建6层，6度设防区容许底框建7层）。而中高层结构需要使用钢筋混凝土框架结构，高层则要用框剪结构。传统上砖混结构的建筑成本较低，但近年来的趋势是多层建筑中使用框架结构的比例上升，砖混结构的使用圈梁，构造柱配筋率较高的约束砌体结构更加普遍。

7-9层的中高层和10-11层的高层最大的区别在于，7-9层的中高层适用的防火规范是《建筑设计防火规范GB50016》。根据《建规》8.4.1条8层和8层以上应设消火栓。根据《高层民用建筑防火规范GB 50045-95》第1.0.3条，中高层不适用该规定，而高层适用。依照《高规》3.0.1条规定，10-18层的高层耐火等级要求是二级，19层及以上的耐火等级要求是一级。

这里不单单是层数的问题。同样层数的塔式住宅的防火要求高于单元式和通廊式住宅。比如对消防电梯的要求单元式高层12层及以上的必设，塔式的话10层及以上必设。《高规》6.2.3单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶，其疏散楼梯间的设置应符合下列规定：6.2.3.1十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。6.2.3.2十二层及十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间。6.2.3.3十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。

只要满足1.1米宽度，台阶之类标准的就算疏散楼梯，封闭楼梯，防烟楼梯的要求一路上行。

在各个规范中高度超过16米，高度超过32米，高度超过50米。大致就是6层以上，11层以上，18层以上。以上分类体系在现行建筑标准中普遍使用。现行国家标准中没有小高层的概念。小高层不是一个严格的概念。有些标准用其他区分，比如考虑控制建筑体型系数时《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ 26－2010》标准分区采用了≤3层，4～8层，9～13层，≥14层的区分。

二、建筑层数怎么划分

住宅按层数划分如下：

1、低层住宅为一层至三层。

2、多层住宅为四层至七层；

3、高层住宅为八层以上。

国际通行划分为四类：

1、第一类：层数8-16层，房屋高度在25-50米之间，通常称为小高层住宅。

2、第二类：层数17-25层，最高度达75米。

3、第三类：层数26-40层，最高达100米。

4、第四类：层数在40层以上，高度超过100米，称为超高层住宅；目前国内极少有超高层的住宅。

扩展资料

房屋层数是反映房屋立面竖向空间利用位置的重要参数，也是房产测量和权属登记中所应进行调查或记载的重要的房产要素之一。

近年来随着房屋设计造型不断创新和幢内户型设计的多样化的出现，使看似较简单的房屋层数的确定问题，在实际工作中，因各自对房屋层数确定的有关规定认识和把握不一，而产生诸多不同的做法。

按现行的房屋权属登记之规定，权属证书应记载反映房屋立面竖向空间位置的有：总层数和所在层数。房屋层数一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。

三、房屋层数的计算规定是什么

规定如下：

1、当住宅楼的所有楼层的层高不大于3.00m时，层数应按自然层数计。

2、当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。

3、层高小于2.20m的架空层和设备层不计入自然层数。

4、高出室外设计地面、小于2.20m的半地下室，不计入地上自然层数。

四、房子多少层总楼层多少层

关于房屋的层数和总楼层数，需要具体考虑该房子所处的地区和建筑物类型。如果这是一栋住宅楼，其总层数和总楼层数一般会有所不同。

通常情况下，一栋住宅楼的总楼层数=地上层数+地下层数，而总层数则是按填充的方式算出。在中国的房屋规划建设中，一般按照标准层数的2.8米算一个标准中高层建筑平均高度，根据这个高度，规划建设的楼层数一般在7-30层之间。

但是在实际情况中，总层数和总楼层数不同的情况非常多。有些楼房可能多有一个地下室，一些老旧的楼房可能因为历史原因，已经被拆迁或改建。我们可以通过具体查询房产证等相关资料，得到房屋的具体层数和总楼层数信息。

关于房屋楼层层数的内容到此结束，希望对大家有所帮助。

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