地下室作为办公室，办公室设计在地下室好吗(地下室允许做办公室吗)

关于地下室作为办公室很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于办公室设计在地下室好吗的知识，希望对各位有所帮助！

一、办公室设计在地下室好吗

1、有好处有坏处，好处是租金便宜，坏处是空气可能会较差。如设置在地下室，新风的供给一定要可靠且充足，如新风量每人每小时应大于30立方米，或每小时室内空气换气量达5次以上。

2、另外还要注意，所处的平面原来的设计功能是什么，用作办公室是否改变了功能，如改变了功能后果可能会很严重，有关部门可能会查处的。

3、还有周边的环境也要看清楚，如是设备房或停车场等是不是会产生很大的噪声和废气。

4、消防安全也是重点考量的因素，疏散通道是否便捷、符合消防要求，消防设施是否充足，该办公室的设计是否经消防部分审批等。

二、地下室作办公室对人体健康是否有影响

1、室内温度随季节变化小，冬暖夏凉。

2、受外界（尤其是噪声）干扰少，比较安静。

1、自然采光、通风不足，室内光线和空气质量较差。

2、潮气较重（东南沿海地区尤甚），容易滋生霉菌等。

所以，在我国东南沿海地区或地下水位较高的地方用地下室作办公室是不适宜的，而在黄土高原、西北地区或比较干燥的地方用地下室作办公室是很好的选择。

你院准备将地下室作办公室用，必定是房子不够的无奈之举。如何趋利避害则是关键。建议：

1、装修时一定要进行严格的专业防水处理。对墙身和地面都要重新处理过，使之达到地铁站那样的防潮效果。

2、装修时新建自然通风、采光井（可以沿房子外墙下挖，若房子在中央，不临外墙，通风可用管道、采光利用反射等方法）。

3、尽可能安装中央空调和仿日光照明。

4、工作间隙多到室外活动，每天上下午增加一次工间操。

三、物业办公室应该在地面还是地下室

1、应该在地面上。物业管理用房的配置规定：

2、一，建筑面积10万平米以下的，按照不少于总建筑面积4‰配置，但最少不低于五十平米。

3、二建筑面积超过10万平米的，超过部分按照2‰配置。

4、三建设单位提供的借管理用房，应当为地面以上能够独立使用的房屋，兼备水电等基本使用功能。

5、四，物业管理用房归全体业主所有。

四、地下室有产权吗地下室产权归谁所有

当前,业主、开发商、物业公司经常为地下室的归属学习更多生肖属相年龄 知识请关注:wWw.yUeXinggU.cOM】问题产生纠纷的现象层出不穷。那么,到底地下室是不是一定归业主所有?买了地下室,就真的有了产权了吗?今天,小编就为您说道说道。根据《人民防空法》规定“城市新建民用建筑,按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。”因此,大部分新建居民小区均配备有地下室。但由于法律规定的不明确,使地下室的权属处于一种模糊状态。

关于地下室的产权归属问题,应当从地下室的建设、销售、分摊以及人防工程的权属性质等多方面来分析,而不应从单一的或笼统的角度就认为地下室的产权归业主或开发商所有。

一般,按照传统观点上说,在商品房销售时,地下室中未分摊部位和空间的产权应属于原建设单位――开发商所有;在商品房销售时,地下室中已分摊部位和空间的产权应属于全体业主所有;而地下室中人防工程的产权,应属于国家所有,由政府的人民防空办公室管理。

根据各小区建设实际,参照《物权法》及相关法律、法规判断,地下室权属应有如下两种情况:

(1)建筑层高低于2.2米的,根据《房屋测量规范》,层高在2.2米以下地下室,不计算建筑面积,不能办理房屋产权;作为公用建筑面积,业主在购房时已出资的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定公用建筑面积包括“电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;”该条所指地下室建筑成本已打入房价,开发商不能单独议价和出售,产权应当归全体业主所有。

(2)防工程的地下室,有独立使用空间,且设计用公用建筑面积的,开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。

但即使开发商将地下室出售、附赠给业主,但根据《城市房地产管理法》规定,房屋仅指“土地上的房屋等建筑物及构筑物。”而无法取得权属证书。根据该法第三十七条规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。故为业主取得的仍然为债权上的权益,在目前的法律框架下很难取得真正的物权。

（以上回答发布于2017-06-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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Tags： 地下室 办公室 好吗 作为 设计

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