商品房建筑楼层，商品房建筑楼层标准(商品房楼层怎么选)

今天小编来为大家解答商品房建筑楼层这个问题，商品房建筑楼层标准很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

一、住宅建筑层数

根据《住宅设计规范GB 50096—1999》第1.0.3条住宅按层数划分如下：

一、低层住宅为一层至三层；

二、多层住宅为四层至六层；

三、中高层住宅为七层至九层；

四、高层住宅为十层及以上。

根据《民用建筑设计通则JGJ 37-87》第1.0.5条民用建筑高度与层数的划分

一、住宅建筑按层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。

二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）。

三、建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。

根据《城市居住区规划设计规范GB 50180－93》第3.0.3条人均居住区用地控制指标多层，中高层，高层。另据第5.0.6条，住宅净密度的规定分解为住宅建筑净密度和住宅建筑面积净密度，也是按多层，中高层，高层分别限制。本条参见《中国建筑气候区划图》。

一方面，层数越高，单位面积的建筑成本就越高，另一方面，层数越高越有利于降低土地成本。因此低地价地区建筑成本占总体开发成本比重较高，通常选用低建筑成本的多层来降低总成本。高地价地区因地价成本占总体开发成本比重较高，通常选用高层来降低总成本。

4-6层的多层与7层-9层的中高层最大差别在于7层以上必须装电梯。而4-6层的多层仅有极少数的高端楼盘配置了电梯。依《住规GB 50096》第4.1.6条，入户门高于16米就必须装电梯。6+1类的入户门在第六层，计作六层。细节差别就太多了，多层阳台的栏杆高度不低于1.05米，中高层不低于1.10米（GB 50096第3.7.2）。多层楼梯的宽度不低于1米，中高层楼梯宽度不低于1.1米（4.1.2）。

其他的差别包括多层的建筑容许使用砖混结构或底框结构。（还要看当地情况，9度设防区禁止底框结构，8度设防区容许底框结构建6层，6度设防区容许底框建7层）。而中高层结构需要使用钢筋混凝土框架结构，高层则要用框剪结构。传统上砖混结构的建筑成本较低，但近年来的趋势是多层建筑中使用框架结构的比例上升，砖混结构的使用圈梁，构造柱配筋率较高的约束砌体结构更加普遍。

7-9层的中高层和10-11层的高层最大的区别在于，7-9层的中高层适用的防火规范是《建筑设计防火规范GB50016》。根据《建规》8.4.1条8层和8层以上应设消火栓。根据《高层民用建筑防火规范GB 50045-95》第1.0.3条，中高层不适用该规定，而高层适用。依照《高规》3.0.1条规定，10-18层的高层耐火等级要求是二级，19层及以上的耐火等级要求是一级。

这里不单单是层数的问题。同样层数的塔式住宅的防火要求高于单元式和通廊式住宅。比如对消防电梯的要求单元式高层12层及以上的必设，塔式的话10层及以上必设。《高规》6.2.3单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶，其疏散楼梯间的设置应符合下列规定：6.2.3.1十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。6.2.3.2十二层及十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间。6.2.3.3十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。

只要满足1.1米宽度，台阶之类标准的就算疏散楼梯，封闭楼梯，防烟楼梯的要求一路上行。

在各个规范中高度超过16米，高度超过32米，高度超过50米。大致就是6层以上，11层以上，18层以上。以上分类体系在现行建筑标准中普遍使用。现行国家标准中没有小高层的概念。小高层不是一个严格的概念。有些标准用其他区分，比如考虑控制建筑体型系数时《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ 26－2010》标准分区采用了≤3层，4～8层，9～13层，≥14层的区分。

二、商品房设备层一般在几层

一般来说，设备层数是根据建筑物高度来确定的。对于小于30米的建筑，设备层基本上位于顶层或地下室。对于超过30米的高层建筑，则需要在10层至20层之间增加一层设备楼层。同时，位于设备层较近处的房子也会比较便宜一些。至于在不同的楼层设置多少设备，要遵循适用的相关标准严格执行。

楼房设备层对建筑性能的影响

1、设备层是指建筑物内部安装有排水、电气、暖气、通风和空调设备以及管道等供人们进行操作的空间层。然而，设备运行时会产生焦虑的噪音和振动，如果没有采取防隔音和减振措施，那么位于设备层的房间就很容易受到噪音和振动的影响。

2、设备层在设计时会考虑辐射问题，通常不会产生过大影响，但如果可以避免，最好还是尽量避免。此外，针对住宅附近的电井，可能会产生较大的电压辐射，因此需要特别注意。

3、一般来说，为了提高房屋空间的利用率和销售率，开发商在建设大楼时不会选择在居住层建设设备层。因此，大多数情况下，设备层都被设置在负一层或建筑的最顶层，负一层是水电设备控制层，顶层是电梯设备控制楼。一般情况下，对住户而言不会带来太大影响，但是，在选择楼层时，仍然应当尽可能避开设备层，毕竟并非所有开发商都能完全消除设备层所带来的影响。

三、商品房楼层高度标准是多少

在我们生活中，房屋越建越高，到处都可见高楼大厦，是否楼层高度也没有限制，这是很多人都想知道的问题。那么，下面小编为大家分享商品房楼层高度标准是多少，以及选择楼层要注意什么?

一、商品房楼层高度标准是多少

根据相关规定，商品房楼层高度标准为：住宅层高不能超出2.8米，卧室、起居室净高不低于2.4米，其局部净高不能低于2米，使用坡度屋顶空间作为卧室，一半面积净高不能低于2.1米，其余地方不能低于1.5米，厨房净高不能低于2.2米，洗手间、储物室净高不能低于2米。

二、选择楼层要注意什么

1、考虑噪声

如今城市噪音很大，噪音影响我们的身体健康，让你吃不香、睡不好、降低学习效率等。楼层低吸收的噪音比较多，如果楼层低周围有树木、隔音板材等，这样就会好一些，但是声音会往上传，那么高层也受噪音影响，除非你住二十层以上。

2、考虑光线

我们要考虑光线，那么不能选择过低的楼层，阳光容易被周围的建筑物、树木等遮挡住。如果楼层太高了，角度不合适的话，对阳光照射也是有一定影响的。因此，我们选择楼层时，就要考虑能够拥有正常光照，风不会太大的楼层，这样可以藏风聚气。

3、考虑灰尘

一般8-10层是属于扬灰层，灰尘大多都是漂浮在这个高度，10层以上就不会受灰尘的影响，8-10层是空气质量最差的，因此家里有小孩和老人不要选择这几个楼层，容易患呼吸道疾病。

文章总结：以上就是小编为大家分享的商品房楼层高度标准是多少，以及选择楼层要注意什么的相关内容。相信大家看完以上文章内容之后，对楼层高度标准有一定了解，能够买到楼层高度标准的房子。

四、商品房怎么选楼层商品房选楼层有什么讲究

对于商品房的选购楼层，也是我们大家非常关注的问题，因为不论是小高层还是公寓或者是其它的房产类型，都有一些比较好的楼层，所以选购楼层也是有些技巧的，有什么讲究呢。接下来我来介绍有关于商品房怎么选楼层？商品房选楼层有什么讲究？

对于商品房的选购楼层，也是我们大家非常关注的问题，因为不论是小高层还是公寓或者是其它的房产类型，都有一些比较好的楼层，所以选购楼层也是有些技巧的，有什么讲究呢。接下来我来介绍有关于商品房怎么选楼层？商品房选楼层有什么讲究？

商品房怎么选楼层

一、关于1－5层：视野最差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1－2层潮气重，尤其是头2年。（从讲人是要接地气的，所以1层较好，农村人比较讲究这个，他们愿意住1层，认为不接地气身体不好）

二、关于6－9层：视野一般，看得到户外景观但不是观赏高度。

三、关于10－12层：浮沉层，不要选择。

四、13－14层：一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9－14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，能实地看一下，而且这2个数字都不吉利。

五、15－16层：我认为这是较好楼层，视野好，越过浮沉层，数字也吉利。

六、17－18层：17层还可考虑一下，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了，夏天热，防水不好的话还漏。

七、南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；纯南向房子热，空气流通性差；其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风！

八、那虽然好朝向好楼层稍贵一些，但是你要住一辈子呢，或者将来你儿孙还要住呢，干吗委屈自己，平摊到70年，每年没多多少钱。

商品房选楼层有什么讲究

选择楼层需要考虑以下几个因素：

一、有关采光，要考虑周边的楼的高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天短，照射的夹角小，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要

二、有关噪音，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。

三、有关扬尘，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘，应该避开8－12层的扬尘区间

四、有关考虑避开顶层，容易漏水，且保温差。

五、要考虑视觉的空间，站在窗口前，视线能看得远些，高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，采光好，日照时间长。

六、有关性价比，一般低楼层单价要便宜，高楼层价格要贵。

七、有关建筑质量，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。

八、是使用面积：高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室学习更多生肖年份 知识请关注:wWw.xzyUe.cC】等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。

以上是我的介绍，有关于商品房怎么选楼层？商品房选楼层有什么讲究的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。不同的房产类型相对来说楼层的选择也是不同的，所以我们可以多多了解一些相关的知识，这样的话可以帮助我们来进行选购。

文章分享结束，商品房建筑楼层和商品房建筑楼层标准的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！

Tags： 商品房 楼层 建筑 标准

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